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Noch während der Entwurf dem Bauamt zur Genehmigung vorliegt, wird oft mit der technischen Planung begonnen. Die technische Planung beginnt mit der Analyse des entstehenden Gebäudes. Welche Ansprüche werden an den Schall- Wärme- und Brandschutz gestellt? Wie werden die Wände und Decken aufgebaut sein? Wo verlaufen Installationswege? Wie können sich diese technischen Spezifikationen in den Entwurf integrieren. Welche Auswirkungen haben diese auf die geschätzten Baukosten? Dies sind Fragen die in der technischen Planung ihre Berücksichtigung finden.
Rückgrat der Planung sind die
Bauausführungs- oder 50stel-Pläne. Aus der Planung werden die Mengen der Bauteile ermittelt. Im Leistungsverzeichnis werden die Mengen
und Leistungen genau fixiert und es werden auf Grund einer Ausschreibung Angebote eingeholt. Hier zeichnen sich auch die späteren Umbaukosten deutlich ab. Bestimmte Leistungen können dem Budget angepasst werden, z.B. durch eine einfachere und somit
kostengünstigere Varianten. Nach dem Ermitteln der jeweils günstigsten Angebots werden rechtssichere Verträge mit den Handwerkern geschlossen. Abgeschlossen wird diese Phase mit dem Aufstellen eines Bauzeitenplans, der den zeitlichen Ablauf der Bauphase fixiert.
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